El mercado de la vivienda ha tenido un éxitoso 2017, tanto desde el punto de vista de la evolución de las compraventas, la evolución del precio de la vivienda y la subida de los precios del alquiler.
Recientemente, el Instituto Nacional de Estadística ha publicado los últimos datos referentes a la compraventa de viviendas en el año 2017, reflejando un incremento del 14,6% durante el ejercicio pasado, gracias a la compraventa de 32.211 viviendas en el mes de diciembre.
Este dato es el mejor obtenido en los últimos seis años, lo que evidencia la clave la recuperación del sector inmobiliario, con el interés de particulares e inversores en posicionarse, de nuevo, en el ladrillo.
Los datos de compraventa de viviendas es el más importante pues el 85% sobre las compraventas de fincas. No obstante, si tenemos en cuenta el resto de fincas urbanas y las fincas rústicas, la compraventa registrada durante todo el 2017 sería de un 12,7%, debido a la compraventa de 64.135 fincas en el último mes del año.
La compraventa de viviendas al detalle
Por Comunidades Autónomas, en base a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2017 fueron Comunitat Valenciana (1.753), Illes Balears (1.717) y Comunidad de Madrid (1.375).
El número de compraventa de viviendas creció en todas las comunidades. Castilla–La Mancha (24,7%), Comunidad de Madrid (18,9%) y la Comunidad Valenciana (18,1%) presentaron los mayores incrementos del territorio. Por su parte, País Vasco (5,4%), Galicia (8,7%) y Extremadura (10,0%) registraron los menores aumentos.
Si lo desgranamos según el régimen de protección de la vivienda, el 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventas durante 2017 fueron libres, y los 9,8% restante eran protegidas. El número de viviendas libres transmitidos por compraventa aumento 15,1%, mientras que las protegidas se incrementaron un 9,5%.
También, el 17,9% de las viviendas que fueron transmitidas por compraventa en el año 2017 fueron nuevas y el 82,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 10,8% y el de las viviendas usadas un 15,4% frente 2016.
Precios de la vivienda
El INE nos ofrece la variación de precios mediante el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) hasta el tercer trimestre de 2017. Para obtener una estimación avanzada de los datos del cuarto trimestre, nos dirigiremos al informe de Tinsa IMIE Mercados Locales que elabora cada trimestre y utiliza su base de datos de tasaciones para el cálculo del precio medio de la vivienda.
En base al informe Tinsa, y los datos provisionales recogidos, en España, el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) alcanzó los 1.264 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre del año 2017. Esto suponía un incremento del 4,5% sobre el mismo periodo del año anterior.
A pesar de la inercia positiva del mercado inmobiliario, si tenemos en cuenta los máximos experimentados en el año 2007, el mercado de la vivienda y ha sufrido una caída acumulada en media del 38,3%.
Sin embargo, este incremento de precios de la vivienda no se produce de manera homogénea en los distintos territorios o ciudades de España sino que existen unos amplios diferenciables según la ubicación de los inmuebles.
Por ejemplo, si hacemos referencia dos Comunidades Autónomas, en el cuarto trimestre de 2017 destacan la Comunidad Foral de Navarra y la Comunidad de Madrid como las regiones donde más se ha revalorizado la vivienda terminada con un incremento interanual del 15,3% y 15,1% respectivamente. En contraste, ha habido tres regiones autonómicas donde el valor medio de la vivienda ha caído en 2017: Castilla la Mancha (-6,1%), Extremadura (-2,2%) y finalmente, el País Vasco con una leve reducción del 0,1%.
La Comunidad de Madrid sigue siendo la región cuyo valor por metro cuadrado es el más alto de toda España (2.023 euros/m2), seguido por las Islas Baleares con 2.023 euros por metro cuadrado, el País Vasco con 1.992 euros por metro cuadrado y Cataluña con 1.770 euros por metro cuadrado.
Subida generalizada en los alquileres pero Barcelona sufre la incertidumbre política
Según recoge el informe publicado por Fotocasa “La vivienda en alquiler en España en el año 2017“, durante el ejercicio pasado la variación anual del precio de la vivienda en alquiler fue de un 8,9%, siendo el tercer año consecutivo en el que el precio de la vivienda en alquiler ascendía.
Asimismo, el precio medio de la vivienda de alquiler de España soy ido incrementando a lo largo del 2017 situándose en los 8,15 euros por metro cuadrado al mes al finalizar el año, un precio que se sitúa a los mismos niveles vistos con anterioridad en el año 2010.
Cabe recordar que la cota máxima del precio de la vivienda en alquiler lo vimos en marzo de 2007, cuando el precio medio por metro cuadrado al mes fue de 10,12 euros. Por lo tanto, a pesar de transcurrir más de 10 años dos del pico de la burbuja inmobiliaria, existe un diferencial de 19,5% entre los precios máximos los precios actuales.
Por comunidades autónomas, 2017 ha sido el segundo año consecutivo en el que de la comunidad autónoma catalana se ha posicionado como la más cara en toda España al alcanzar un precio de 12,39 euros metro cuadrado en el mes, seguido por Madrid (11,45 euros por metro cuadrado al mes) y el País Vasco (10,70 euros por metro cuadrado al mes).
Hay que hacer una mención especial a las dos ciudades más importantes de España: Madrid y Barcelona. En Madrid, la variación anual ha sido del 6,1%, un dato en términos interanuales ha quedado por debajo del 10% que registró a principios de 2017.
El precio de la vivienda en alquiler de Barcelona ha mostrado una fuerte desaceleración en 2017. En enero de 2017’ la variación interanual de la capital condal fue del 13%, sin embargo al cierre de 2017 el incremento interanual se quedó en el 2,8%.
Esta fuerte desaceleración en el avance de los precios ha sido fruto del factor político que tomó una notable presencia en el cuarto trimestre del año con el referéndum ilegal, la declaración unilateral de independencia, la aplicación del artículo 155 de la Constitución y las elecciones autonómicas con mayoría de escaños independentista.