La gráfica que podéis ver en la parte superior indica la evolución porcentual que ha sufrido en los últimos 10 años el mercado del alquier y la compra de vivienda en comparación con el IPC o inflación en el mismo periodo de tiempo. Como se puede observar, el precio alquiler ha ido siempre por encima del IPC, pero nunca a más de 2 puntos de distancia; mientras que el precio de la vivienda si tuvo una gran subida en ciertos momentos debido a la burbuja inmobiliaria. Es un gráfico actualizado hasta mediados del 2007, en el que las tres variables como podemos observar se encuentran en un rango de apenas 5 puntos.
Actualmente y con el dato de que el IPC armonizado de Noviembre se situaba al 2,4%, se están suponiendo precios de vivienda privada en alquiler rondando unos incrementos de precio anuales del 3,5%-4%; algo que según informa en su web el propio Ministerio de Vivienda no se está cumpliendo, ya que según un informe del primer semestre de 2008, el precio de la vivienda de alquiler aumentó de forma media en un 8,25% en el conjunto de nuestro país.
La subida del precio de la vivienda tanto nueva como de segunda mano en alquiler es un gran problema para jóvenes que desean obtener la independencia familiar con unos salarios no muy elevados. Una ayuda para conseguir un aumento de ésta situación, fue el Plan Vivienda, que lanzó hace un poco más de un año el gobierno que preside Jose Luis R. Zapatero y que otorgaba a los jóvenes entre 22 y 30 años un ingreso de 210 euros al mes durante 4 años, más un préstamo de 600 euros para la fianza y un aval del Estado por 6 meses. A pesar de éste incentivo para la independencia de los jóvenes, no se ha conseguido fomentar de forma contundente.
Para establecer una idea de el por qué de ésta situación habría que hacer hincapié en los datos numéricos:
- En 2006 el número de viviendas en España que estaban alquiladas era de 1.791.475, con un importe medio de 945€; entre ellas los precios más caros se situaban en Madrid y Barcelona con una media de 1.075€ y 1.065€ respectivamente.
- En 2007 el número de viviendas en alquiler descendió debido al aumento del índice de morosidad entre particulares hasta las 1.767.894, pero con un importe medio pocos euros mayor al anterior, exactamente de 952€.
- Las previsiones de los datos de 2008 son que el número de vivienda en alquiler ha aumentado, sobre todo debido a la no consecución de más de 200.000 hipotecas que fueron rechazadas por las entidades bancarias y que en su gran medida han contribuído a aumentar el número de alquileres hasta el 1.850.000. El precio si que sube de forma clara según ésta previsión, hasta los 1.020 € de alquiler medio.
Uno de los graves problemas de ésta situación de los precios del alquiler en nuestro país, es que si su incremento porcentual sigue aumentando paulatinamente, llegará un momento en el que cierta parte de la población Española no puedan obtener una hipoteca; pero que tampoco sean capaces de hacer frentes a los pagos mensuales de un alquiler ciertamente elevado.
Con la situación de inflación a la baja que parece que está comenzando (esperemos que no llegue a convertirse en deflación) se espera que en un período no superior a dos meses los precios de los alquileres sean rebajados, así como que las entidades bancarias empiecen a abrir un poco más las condiciones en forma de cuello de botella que hay actualmente para conseguir una hipoteca.