El Euribor no es tu amigo

¿aun no os habeis dado cuenta que la gente no aprende de sus errores? Las personas siguen pensando en el corto plazo para casi todo, pero despues ni se despeinan al firmar una hipoteca a 40 años con Euribor. Vete tu a saber como estará la cosa dentro de 10 años, como para hacer ese tipo de apuestas a 40 años. En fin, de locos.

" No basta con hacer estimaciones de gasto pensando exclusivamente en la situación actual, sino que hay que analizar nuestras posibilidades económicas barajando probables incrementos del Euribor en el futuro. De lo contrario, las consecuencias podrían ser nefastas."

Me parece un resumen perfecto y la posibilidad de un interés fijo es para planteársela, de todos modos si los tipos suben entraría dentro de lo normal que también lo hicieran los ingresos con lo cual el aumento de la hipoteca sería malo pero no tan catastrófico ¿no? Aunque visto lo visto nada de lo que pueda pasar en el futuro debería pillarnos desprevenidos ni un subidón de los tipos desproporcionados, ni que se tiren 20 años en punto muerto en consonancia con la economía en general. Mi experiencia es que siempre hay que ser conservador cuando haces previsiones y aun en ese caso vas a pecar de optimista

A mí me gustaría saber cuál es la razón etiológica de que el Euribor permanezca cercano al 0%.

Lo de la calculadora es importante y poca gente veo que lo haga, cuando compré piso en el 2004 hice números, a pesar de que el Euribor estaba bajo por entonces calculé cuanto tendría que pagar si éste subía hasta el 6% y si podía asumir esa cuota con mi sueldo de entonces. Hasta que no estuve seguro de qué hipoteca podía afrontar en esas condiciones no me metí en una. Muchos amigos e incluso un empleado del banco me decía era un exagerado y que eso no iba a pasar nunca, durante el 2008 estuve pagando un euribor del 5.3% mas el diferencial del 0,5. Pero como había hecho los deberes no sufrí durante ese año. A pesar de lo reciente de este máximo lo común sigue siendo ver gente metiéndose en una hipoteca haciendo sus números con la suposición de que el Euribor seguirá como ahora.

Para mi, que formalice le hipoteca en el 2010 si que es mi amigo.
solo he cononocido correcciones a la baja... ¡y cada 6 meses!

:)

Si el euribor sube al 4% (cosa que ha hecho únicamente en dos ocasiones desde 1999), lo primero significará que la economía y el PIB habrá remontado lo suficiente, y con ello el valor de las viviendas. No existe ningún caso conocido de economías con PIBs competitivos con su sector inmobiliario infravalorado. Todas las potencias económicas mundiales tienen, sin excepción, su sector inmobiliario bien valorado, y normalmente sobrevalorado. Lo cual significa que el alquiler remontará y su retorno en venta igual, con lo que en el hipotético caso de que no se pudiera pagar, con seguridad lo podría vender con buena ganancia. Y digo hipotético porque si no lo pudieran pagar porque la mayoría tuviera un trabajo precario (por ejemplo), significará que la economía no estaría tan bien y entonces el euribor no podría subir de esa forma.

Por otro lado las hipotecas actuales son ya muy competitivas. Existen diferenciales de 0,5 y lo normal ya anda en un 1,25, más o menos. Eso significará que un euribor a un 4 pagará un interés de un 5,25, en el peor caso, que es un interés un poco mayor que el legal del dinero en una situación normal, lo cual no me parece tampoco algo disparatado.

Eso por no hablar de que estamos en el momento con precios más bajos en viviendas en 15 o 20 años, lo que significa que la vivienda se está pagando a precio muy bajo, en gran parte de los casos con precio por debajo de su coste de construcción, y aunque tuviera un interés alto, los gastos financieros serían igualmente muy bajos.

Las únicas personas que podrían tener problemas con este asunto son aquellos que compraron aún a precios muy altos en el fin de la burbuja, sobre el 2009 o 2010, y ya con intereses enormemente altos como había entonces, en algún caso euribor más 3 o más 3,5.

Esperemos que el euribor no sufra una subida repentina y si lo hace sean subidas moderadas, ya que segun los tiempos que corren puede ser una problema bastante importante para algunas familias que ya llegan a duras penas a fin de mes. La planificación al alza a futuro hay que tenerla siempre en cuenta.