Al BBVA le han amargado hoy el día desde la Audiencia Provincial de Navarra con el primer palo en forma de sentencia en contra sobre una ejecución hipotecaria. Esta sala ha sentenciado que la adjudicación de la vivienda por parte de la entidad con una tasación superior al valor del crédito pendiente es más que suficiente, dado que ni el juzgado de primera instancia ni a posteriori la Audiencia Provincial, no han admitido una nueva tasación de la vivienda y han considerado como válida la tasación incluida en las escrituras de hipoteca.
Al no incluir una nueva valoración en el proceso, un juzgado de Estella consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó. El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros, aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros.
El objetivo de BBVA es seguir con la reclamación de la diferencia entre el valor de la adjudicación y el valor pendiente del préstamo más las costas e intereses pero la audiencia le ha dicho al BBVA que ya ha cobrado más que de sobra por el valor de la vivienda y que sólo puede reclamar costas e intereses por el proceso. Obviamente, el BBVA no está muy conforme con el fallo y piensa recurrir dicha sentencia (ojo, que la sentencia dice que es firme y no cabe recurso, ni idea dónde y cómo piensan recurrir). Pero la casuística de esta sentencia refuerza la legalidad del proceder de la entidad pero remarca el carácter moral de la situación de embargo y la crisis financiera e inmobiliaria.
Tal y como podemos leer en la sentencia nos encontramos perlas como las siguientes:
Existe una reflexión en este caso “cuando menos moralmente intranquilizante” en la argumentación del banco cuando dice que la finca subastada tiene hoy un valor inferior al del momento de la tasación por la situación del mercado, a la que une la crisis económica a nivel mundial.Y al respecto el tribunal subraya que, “siendo esto así” y “real la importantísima crisis económica”, no se puede desconocer que su origen tiene “una causa precisa y que no es otra”, según han dicho líderes políticos mundiales y expertos en economía, “que la mala gestión del sistema financiero” y las llamadas “hipotecas basura”.
Si esta sentencia junto con la actuación del juzgado de primera instancia al no admitir la tasación del 2010, el sistema financiero al completo puede echarse a temblar, porque es obvio que no van a cobrar las diferencias entre los créditos y los valores de tasación previos a la concesión de las hipotecas.
No obstente, en un mercado bajista en el sector vivienda y con estas trabas, nos podemos encontrar en una espiral de caída de precios sin precedentes si finalmente comienzan a comerse las hipotecas impagadas las propias entidades financieras. Atentos a los siguientes procedimientos en esta línea porque este año, tanto las incertidumbres financieras como inmobiliarias van a dar mucho que hablar.
Más Información | Iuris Civillis, El Mundo
En El Blog Salmón | Llega el jingle mail o efecto sonajero a España, Límites al efecto sonajero
Imagen | Alvy