El banco británico, HSBC, ha demostrado que sabe ganar en el sector inmobiliario, incluso en estos tiempos.
O es que ha demostrado que tuvo suerte en vender antes del crash inmobiliario y, como tienen liquidez, puede hacer frente a retomar lo que vendió.
A mediados de 2007, HSBC vendió su edificio en Londres, donde tenían sus oficinas centrales, a una subsidiaria de la inmobiliaria española, Metrovacesa, por un precio de algo más de €1.250 millones.
Como parte de esta compra, Metrovacesa invirtió aproximadamente €300 millones y financió el resto, es decir, €950 millones, a través de una hipoteca con el mismo HSBC.
Después de un año y de una crisis en el sector y Metrovacesa encontrándose en dificultades, tuvo que buscar activos que podía vender esta . Viendo como está el mercado, estaba claro que cualquier venta iba a ser a un menor precio.
Con esta necesidad de vender, Metrovacesa ha acordado devolver el edificio a HSBC, para deshacerse de su hipoteca, es decir, una reducción en su deuda de aproximadamente €950 millones y, además, se lleva liquidez de €50 millones también. Con esta venta ha visto una reducción en el valor del inmueble de 20%.
HSBC se queda con gran parte del precio recibido inicialmente, €300 millones, y con su edificio también. Y se quita de sus libros un posible impagado muy grande. No está mal en un año y medio.
Esta operación demuestra que las inmobiliarias están dispuestas a aceptar reducciones en los precios de sus activos inmobiliarios, aunque lo hacen sin gusto. El problema es que parece que tienen que estar a punto de suspender pagos antes de reconocer las pérdidas que claramente han sufrido. O es que siguen esperando ayudas gubernamentales.
No obstante, quizás reconocer las pérdidas ya, ofrecer descuentos a todos y no esperar a suspender pagos sería una forma de reactivar el mercado inmobiliario.
Vía | Europe Real Estate y The Times (los dos en inglés)
En El Blog Salmón | La crisis inmobiliaria española explicada por The Economist y Las inmobiliarias empiezan a caer